Vente appartement 5 pièces, 74.69m², Marseille 09

• 74.69m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 SDB

T5 MORGIOU - 75 m² - INVESTISSEMENT LOCATIF/RP - LUMINY

MORGIOU (13009) - Votre agence L'ADRESSE IMMOBILIER Marseille 8 - PLACE DELIBES vous présente :

Idéalement situé dans le secteur recherché de Morgiou, cet appartement T5 de 75 m² en rez-de-chaussée bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des calanques, du campus universitaire de Luminy (environ 2 km) et de toutes les commodités (transports, commerces, écoles).

L'appartement offre une configuration particulièrement fonctionnelle avec 4 chambres, une pièce de vie et une cuisine aménagée et équipée.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de le remettre au goût du jour et d'en révéler tout le potentiel.

Pour l'investisseur : le bien affiche une rentabilité brute proche de 10 %, avec un loyer potentiel en colocation de 1 800 €/mois (4 chambres × 450 €). Le secteur de Luminy bénéficie d'une demande locative soutenue, portée par les étudiants et les jeunes actifs, limitant fortement le risque de vacance.

Pour une résidence principale : ses volumes et sa distribution en font un logement idéal pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable, entre ville et nature.

Informations complémentaires :
Surface : 75 m².
4 chambres.
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.
Rentabilité brute estimée à environ 9,8 %.
Charges de copropriété : 1 768 €/an.
Aucune procédure en cours.
DPE : D.
GES : C.
Taxe foncière : 1 160 €/an.

**Contact :** Jeff DINIAKOS - L'Adresse Marseille 8 - 06 47 13 87 05.

VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES - L'ADRESSE IMMOBILIER MARSEILLE 8 - 67 boulevard Périer 13008 MARSEILLE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".

**Information importante :** certaines photographies ont fait l'objet d'un home staging virtuel et/ou d'améliorations numériques afin d'illustrer le potentiel d'aménagement du bien. Elles sont non contractuelles et ne modifient pas les caractéristiques essentielles du logement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

18812

12

Diagnostic réalisé le : 26/03/2026

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