Vente appartement 3 pièces, 82.00m², Paris 11

• 82.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Superbe 3 pièces baigné de lumière avec balcon panoramique de 15 m²

-RÉSIDENCE PANAME-
À seulement quelques pas du métro Richard Lenoir, votre agence L'Adresse Voltaire vous propose ce superbe appartement familial de 75,07 m² (82 m² en surface pondérée), situé au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence de bon standing édifiée dans les années 1970. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par un magnifique séjour baigné de lumière, bénéficiant d'une double exposition Est et Sud qui garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Toutes les baies vitrées ainsi que l'ensemble des volets ont été remplacés, apportant un confort optimal tout en valorisant les prestations de l'appartement. Cette pièce de vie s'ouvre sur un exceptionnel balcon d'angle de 20,15 m², véritable prolongement extérieur, offrant une vue totalement dégagée sur le Boulevard Richard Lenoir, sans vis-à-vis. Luminosité, perspective et sensation d'espace caractérisent ce bien rare. La cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine et conviviale. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend deux belles chambres exposées plein Sud, ainsi qu'un dressing attenant à la salle de bains et des WC indépendants. Situé au coeur d'un quartier vivant et très recherché, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié : transports, commerces, écoles et services accessibles à pied. Un emplacement de stationnement ainsi qu'une cave en sous-sol complètent ce bien. L'appartement est actuellement loué, avec une fin de bail prévue le 18 mars 2027, offrant une opportunité patrimoniale sécurisée. (Un congé pour vente est en cours de délivrance au locataire). Un bien rare sur le secteur, aux volumes généreux, à la luminosité remarquable et à la vue dégagée exceptionnelle, idéal pour allier confort de vie et investissement de qualité. DPE : D (141) / D (30)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

14130

30

Diagnostic réalisé le : 16/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 850.00€ et 1180.00€ par an

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