Vente appartement 3 pièces, 82.00m², Paris 11

• 82.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Paris XI -Vue Ouverte & Soleil Plein Sud-

Résidence PANAME -Élégance, lumière et art de vivre au coeur du XIe-

À seulement quelques pas du métro Richard Lenoir, découvrez ce superbe appartement familial de 75,07 m² (82 m² en surface pondérée), proposé par L'Adresse Voltaire, au sein d'une résidence de standing des années 70, parfaitement entretenue et sécurisée.

Situé au 6ème étage sur 8 avec ascenseur, ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes harmonieux, sa luminosité spectaculaire et son atmosphère chaleureuse. Grâce à sa double exposition Est et Sud, chaque pièce profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Le séjour, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre à travers de larges baies vitrées (récemment remplacées) sur un incroyable balcon d'angle de plus de 20 m². un véritable espace de vie extérieur, rare dans le quartier. Sans aucun vis-à-vis, il offre une vue dégagée et élégante sur le boulevard Richard Lenoir, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La cuisine indépendante, lumineuse et fonctionnelle, peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de réception contemporaine et conviviale.

L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de vie, comprend : deux belles chambres exposées plein Sud, un dressing confortable attenant à la salle de bains, des WC indépendants. Ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au coeur d'un environnement vivant et prisé, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et toutes les commodités du quotidien. Une cave ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien d'exception. Actuellement loué, l'appartement sera libre à compter du 1er mars 2027 (sauf départ anticipé des locataires). Le congé pour vente ayant déjà été délivré, cette acquisition représente une opportunité patrimoniale sécurisée et sereine. DPE : D (141) ? GES : D (30)

Les atouts qui font la différence
Étage élevé avec ascenseur
Double exposition Est / Sud
Balcon d'angle exceptionnel de plus de 20 m²
Vue dégagée sans vis-à-vis
Résidence de standing parfaitement entretenue
Parking + cave
Fort potentiel d'aménagement
Adresse recherchée du XIe arrondissement

Un bien rare sur le marché parisien, réunissant lumière, volumes et extérieur spectaculaire, l'adresse idéale pour une future résidence principale de caractère.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

14130

30

Diagnostic réalisé le : 16/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 850.00€ et 1180.00€ par an

Vous souhaitez visiter l'Appartement