Vente appartement 1 pièce, 29.00m², Villejuif

• 29.00m²
• 1 pièce
• 1 SDB

Appartement Villejuif - Leo Lagrange - studio de 29 m²

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché vitriot, a le plaisir de vous présenter un studio absolument idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé : 29 m² parfaitement optimisés dans une résidence Kaufmann récente de 2017, dans le très recherché quartier Léo Lagrange de Villejuif.
À seulement 2 minutes à pied du métro ligne 7 station Léo Lagrange (Paris en quelques minutes), 8 minutes du tramway T9, et avec bus et commerces au pied immédiat de la résidence, l'emplacement est tout simplement imbattable pour ce niveau de prix. Le bien, en parfait état, ne nécessite aucun travaux et se présente sans la moindre perte de place. Il se compose d'un espace de vie habilement agencé avec une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau moderne et d'un WC, avec la possibilité d'aménager un coin nuit indépendant si vous le souhaitez.
Atouts différenciants majeurs : DPE C ? un classement énergétique excellent qui sécurise durablement le bien face aux évolutions réglementaires (gel des loyers, interdictions futures) ; chauffage intégralement inclus dans les charges, garantissant une stabilité budgétaire précieuse ; interphone, digicode et visiophone pour un confort de sécurité optimal au quotidien. Accès PMR dans la résidence.
Copropriété de 62 lots, charges annuelles ALUR de seulement 1 272 €, pas de procédure en cours. GES C ? Dépenses énergétiques estimées entre seulement 340 € et 470 €/an (un véritable record pour un bien urbain). Taxe foncière : 914 €. Honoraires à la charge du vendeur.
Villejuif est en passe de devenir l'un des pôles majeurs du Grand Paris Express : avec la future station Villejuif Institut Gustave Roussy (ligne 14 prolongée et future ligne 15), le secteur connaît une dynamique patrimoniale particulièrement vive, garantissant aux investisseurs d'aujourd'hui une plus-value structurelle à anticiper.
Ne tardez pas, les biens de cette qualité partent vite sur Vitry-sur-Seine ! Contactez sans attendre votre agence L'Adresse Immobilier VIP pour organiser une visite ou obtenir tout renseignement complémentaire. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

13626

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Diagnostic réalisé le : 20/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 340.00€ et 470.00€ par an

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