Vente maison 9 pièces, 200.00m², Cambo-les-Bains

• 200.00m²
• 9 pièces
• 5 chambres

AUKERA Maison familiale, intergénérationnelle ou investissement à Cambo-les-Bains

En exclusivité, L'Adresse Ustaritz Pays Basque vous présente AUKERA, une propriété aux multiples possibilités offrant aujourd'hui deux logements indépendants et un important potentiel d'évolution sur un terrain piscinable.

À l'étage, le logement principal d'environ 120 m², rénové avec soin, séduit par son agencement fluide et agréable à vivre. Il offre notamment une vaste pièce de vie d'environ 75 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine semi-ouverte récente, trois chambres, une grande terrasse couverte et un jardin d'hiver permettant de profiter pleinement des espaces en toute saison.

En rez-de-chaussée, un second logement indépendant d'environ 80 m², lumineux, accessible de plain-pied et en très bon état, bénéficie également d'une terrasse donnant sur le jardin. Sa configuration se prête aussi bien à l'accueil d'un proche, à une organisation familiale intergénérationnelle ou à un projet locatif qu'à l'installation d'une profession libérale ou d'une activité professionnelle indépendante, permettant de dissocier facilement vie privée et activité.

Implantée sur un terrain plat et clos d'environ 1 200 m², la propriété dispose en complément d'environ 95 m² de surfaces annexes, actuellement réparties entre deux grands garages, atelier et chaufferie. Ces volumes constituent une véritable réserve de potentiel et pourront être conservés en l'état ou aménagés totalement ou partiellement selon le projet, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au total, ce sont ainsi près de 295 m² de surfaces utiles, dont environ 200 m² déjà habitables. Différentes configurations peuvent être étudiées : agrandissement des logements existants, espaces professionnels, logements supplémentaires ou développement d'un projet locatif.

Dans le quartier du Haut-Cambo, avec commerces, services et vie de village accessibles à pied ou en navette, AUKERA bénéficie également de l'attractivité d'une ville thermale particulièrement adaptée à la location meublée, l'accueil de curistes ou l'exercice d'une profession libérale.

Une propriété évolutive qui pourra s'adapter à plusieurs projets de vie : familial, intergénérationnel, professionnel ou locatif.

Visite virtuelle immersive, plans et dossier complet disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

21968

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Diagnostic réalisé le : 24/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3470.00€ et 4700.00€ par an

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