Vente maison 4 pièces, 100.00m², Champagnolles

• 100.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Maison Champagnolles 4 pièce(s) 98.5 m2

Située dans un environnement calme, hors lotissement, cette maison de plain-pied construite en 2018, climatisée, offre un cadre de vie agréable avec une magnifique vue dégagée.
Aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Édifiée sur un terrain clos d'environ 800 m², constructible et piscinable, cette maison d'environ 100 m² habitables bénéficie encore de la garantie décennale.

Elle se compose de :
Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 51 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Deux grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse.
Trois chambres avec placards aménagés.
Une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque.
Un WC indépendant.
Une buanderie.
Un local technique.
Un garage attenant d'environ 15 m² avec porte motorisée.

Les prestations sont nombreuses :
Chauffage au sol par pompe à chaleur.
Très faible consommation énergétique
Isolation des combles en ouate de cellulose.
Vide sanitaire et accès aux combles.
Volets roulants électriques
Adoucisseur d'eau.
Maison accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Tout-à-l'égout.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé avec deux portails, dont un motorisé, d'une agréable terrasse équipée d'un stor

Situation idéale :
8 km de Gémozac, 20 minutes de Mirambeau et de l'autoroute A10, 30 minutes de Saintes, 40 minutes de Royan, 50 minutes de Bordeaux.

Une maison récente, économique et parfaitement entretenue, idéale pour une famille ou des retraités à la recherche de confort et de tranquillité.

Alors, on visite ?

Chers collègues de l'immobilier, inutile de déranger les propriétaires, je saurai répondre à vos questions, et reste ouvert à une collaboration
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cédric BOUSSELY (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 931760326 - SAINTES.

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 29/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 600.00€ et 830.00€ par an

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