Vente maison 5 pièces, 108.46m², Cuxac-d'Aude

• 108.46m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Maison de village, 3 chambres

Située dans un quartier calme à l'entrée de Cuxac.
Venez découvrir cette jolie maison de village.

A proximité immédiate des commerces et commodités, d'un parking public à 50 mètres, cette charmante maison de village offre une superficie habitable de 108,46 m² répartie sur trois niveaux.

Fonctionnelle et bien entretenue, elle séduira les familles à la recherche d'un logement spacieux et confortable.

Dès l'entrée, un sas permet d'accéder à une agréable pièce composée d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, pour un ensemble d'environ 30 m², idéal pour partager des moments conviviaux.

Au premier étage, vous découvrirez :

-Un salon lumineux de 24 m².
-Deux chambres de 9 m² et 10,31 m².
-Un WC indépendant.
-Une salle de bain équipée d'un ballon d'eau chaude récemment remplacé.

Au dernier niveau :

-Une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire.
-Une vaste chambre mansardée et climatisée de 20,80 m² au sol, idéale comme suite parentale, chambre d'adolescent ou espace bureau.

Côté confort, chaque étage bénéficie de sa propre climatisation, garantissant une température agréable toute l'année.

Les atouts :

? 108,46 m² habitables
? 3 chambres
? Climatisation sur chaque niveau
? Maison fonctionnelle et bien agencée
? Ballon d'eau chaude récent
? Parking public à seulement 50 mètres
? Quelques places de stationnement devant la maison
? Proximité des commerces, écoles et services

Une maison pleine de potentiel, idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

À visiter sans tarder !

La toiture a été révisée, le faitage remplacée et l'isolation sous rampant installée. La climatisation a été installée à tous les niveaux.

Profitez également de la visite virtuelle afin de vous rendre compte de sa configuration:
https://my.matterport.com/show/?m=J5UmjP8e1m4

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Manon SALVAIRE (EI) Consultante - Numéro RSAC : 909146516 - narbonne.

Bilan energetique

772

2

Diagnostic réalisé le : 10/06/2026

Vous souhaitez visiter la Maison