Vente maison 4 pièces, 235.00m², Grézac

• 235.00m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2 SDB

Propriété à 20min des plages - GRÉZAC

Exclusivité : Ancien Domaine Viticole de Caractère - Potentiel Exceptionnel

Situé dans un environnement bucolique et préservé, découvrez ce corps de ferme historique datant de 1850. Véritable joyau de pierre de taille, cet ancien domaine viticole offre une surface bâtie remarquable et un cadre de vie paisible, bordé par un ruisseau.

Le Corps de Bâtiment Principal (Partie Rénovée)
L'ensemble immobilier se présente sous la forme d'un alignement architectural harmonieux. La maison principale, ayant bénéficié d'une rénovation intérieure soignée, propose de beaux volumes de vie :

Espace de réception : Une vaste salle à manger lumineuse faisant la transition entre une cuisine conviviale et un grand séjour majestueux.

Commodités : Un long dégagement dessert une salle d'eau, des WC indépendants, un cellier fonctionnel et un dressing.

Espace Nuit : Une première chambre rénovée en rez-de-chaussée. À l'étage, une suite parentale aux dimensions généreuses communique avec un vaste plateau de combles aménageables surplombant les pièces de vie, offrant un potentiel d'extension immédiat.

Un Ensemble Immobilier aux Multiples Possibilités
La propriété se poursuit par plusieurs habitations attenantes et dépendances, idéales pour un projet de gîtes, de regroupement familial ou d'ateliers d'artistes :

La "Maison d'Ami" : Habitation à rénover intégralement, comprenant deux pièces avec foyer authentique en rez-de-chaussée et un étage accessible par l'intérieur.

La Maison d'Amis / Four à Pain : Située à l'extrémité de l'alignement, cette bâtisse de charme dispose de deux grandes pièces avec four à pain traditionnel et cheminée ancienne, chacune surmontée d'un étage.

Dépendances Agricoles : Une grange en façade ouvrant sur un ancien chai, suivie d'une écurie, témoignent du passé viticole et agricole du domaine.

Dépendance non attenante : Une bâtisse séparée d'environ 40 m² avec mezzanine offre un espace indépendant supplémentaire.

Extérieurs et Environnement
Le domaine s'étend sur un terrain plat de 4 400 m², véritable écrin de verdure champêtre et boisé.

Le jardin : Calme et sans vis-à-vis, il est longé en contrebas par un charmant ruisseau.

Le Puits : Un superbe puits d'époque, toujours fonctionnel, trône fièrement dans la cour, ajoutant une touche d'authenticité supplémentaire.

Rénovation : Partie habitable partiellement rénovée ; des travaux de réhabilitation importants sont à prévoir sur les parties non habitées (toitures, isolation, aménagements intérieurs).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Philip PERROTT (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 843 390 360 - Saintes.

Bilan energetique

1415

5

Diagnostic réalisé le : 18/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3020.00€ et 4130.00€ par an

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