Vente maison 5 pièces, 169.00m², Istres

• 169.00m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Bien rare à Istres- Maison de charme, piscine et potentiel constructible

À proximité de l'étang de l'Olivier, dans un environnement résidentiel privilégié et au calme absolu, découvrez cette magnifique propriété de charme d'environ 170 m², nichée au coeur d'un superbe terrain paysagé de plus de 2 300 m².

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son atmosphère chaleureuse mêlant authenticité et élégance contemporaine.

Le vaste séjour cathédrale, sublimé par ses poutres apparentes et ses larges ouvertures sur la nature, offre un espace de vie spectaculaire et baigné de lumière. Le poêle à bois apporte une ambiance douce et conviviale, idéale pour les moments en famille ou entre amis.

La cuisine ouverte et la salle à manger prolongent harmonieusement cet espace de réception tourné vers les terrasses et les extérieurs.

Côté nuit
La maison propose :
3 chambres lumineuses en rez-de-chaussée,
une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne,
ainsi qu'une superbe suite parentale en mezzanine avec dressing et salle d'eau privative.

Un extérieur pensé comme un lieu de vacances
À l'abri des regards, le jardin entièrement clos et arboré accueille :

une piscine,
un pool house,
plusieurs terrasses,
des dépendances et cabanons,
un garage et de nombreux stationnements.

Forage, arrosage automatique et végétation méditerranéenne participent au confort et au charme des lieux.

Un potentiel rare sur le secteur

La propriété bénéficie d'un véritable atout patrimonial avec la possibilité de détacher une parcelle constructible d'environ 940 m² disposant de son accès indépendant.

Un potentiel idéal pour :

une seconde construction,
un projet familial,
une maison d'amis,
ou une valorisation patrimoniale de qualité.
(Sous réserve des autorisations d'urbanisme.)

Les + :
? Environnement calme et recherché
? Volumes et luminosité
? Piscine & pool house
? Terrain plat et paysagé
? Parcelle constructible détachable
? Rénovation complète réalisée en 2007
? Fort potentiel d'évolution

Une propriété rare à Istres, offrant un art de vivre entre nature, confort et investissement patrimonial.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160€ et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1133

3

Diagnostic réalisé le : 02/03/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1160.00€ et 1630.00€ par an

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