Vente maison 11 pièces, 265.00m², Nalliers

• 265.00m²
• 11 pièces
• 5 chambres
• 5 SDB

Ensemble immobilier Nalliers - 2 maisons

EXCLUSIVITE L'ADRESSE

MODERNITÉ - CHARME - PROXIMITÉ DES COMMERCES - RENTABILITÉ

> 1ère Maison : Ancienne et atypique, environ 265 m² sur plusieurs niveaux :
Au rez-de-chaussée :
Vous serez accueilli par une entrée desservant deux chambres et deux salles d'eau.
Un superbe couloir au cachet indéniable, sublimé par une belle hauteur sous plafond, vous guide vers une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, un salon avec espace billard, ainsi qu'une pièce nichée au-dessus de la terrasse, baignée de lumière et offrant une vue dégagée sur le jardin.
Un wc indépendant et une troisième salle d'eau complètent ce niveau.

Au 1er étage :
Un palier dessert deux pièces sous rampants à aménager selon vos besoins, une salle TV, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, un wc séparé, et une salle d'eau complémentaire.

Au 2e étage :
Deux grands espaces restent à aménager à votre convenance : dortoir, salle de jeux, salle de cinéma ou espace bien-être? laissez parler vos envies !

> 2ème Maison : Contemporaine, actuellement exploitée en gîte (classée Gîtes de France) :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse et lumineuse ouvre sur une grande pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée et équipée.
Vous y trouverez également une buanderie avec wc, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative.

À l'étage :
Un espace détente aménagé en mezzanine dessert deux chambres et une salle d'eau avec wc.

Attenant à cette maison, une partie en cours d'aménagement offre de belles possibilités :
espace fitness, salle de cinéma, entrée, wc, et une chambre avec salle d'eau privative.

Extérieurs : Détente et nature au rendez-vous !
Ce bel ensemble est édifié sur une parcelle paysagée d'environ 2 906 m², arborée de massifs, fruitiers et divers végétaux.

Vous profiterez également de :
- Une piscine chauffée 11m x 4,5m avec liner, sécurisée par volet,
- Une grande terrasse idéale pour vos repas en famille ou entre amis,
- Deux portails coulissants motorisés pour un accès sécurisé,
- Un garage, un sous-sol technique (accès aux réseaux : eau, évacuations, électricité),
- Un local piscine.

Une opportunité rare offrant à la fois un cadre de vie exceptionnel et une excellente rentabilité locative.

Ne tardez pas à venir la visiter !

Ref 1292. DPE D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2379

9

Diagnostic réalisé le : 28/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 5610.00€ et 7660.00€ par an

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