Vente maison 8 pièces, 270.00m², Saint-Augustin-des-Bois

• 270.00m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• 3 SDB

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION & BIODIVERSITÉ A SAINT AUGUSTIN DES BOIS

Solution d'investissement : VENTE A TERME OCCUPE
Valorisation de départ : 810 000€
Capital: 530 500€ FAI Mensualité: 1533€/mois
Durée : 8 ans soit 96 mensualités

L'Adresse vous propose d'acquérir, sous la forme d'une vente à terme occupée d'une durée ferme de 8 ans, un domaine d'agrément unique en Anjou. Alliant le confort d'une résidence contemporaine haut de gamme à la sérénité d'un environnement naturel préservé, cette propriété représente une valeur refuge idéale pour un placement immobilier sécurisé et optimisé.

L'Architecture & Les Prestations
Développant une surface habitable de 270 m², la demeure offre des volumes remarquables et une distribution parfaitement pensée pour le confort de vie :
Réception : Un double séjour magistral, et lumineux, ouvert sur les extérieurs. Une cuisine d'architecte dînatoire, hautement équipée vient compléter l'espace réception.

Espace Nuit : 6 chambres, dont 2 suites parentales complètes (dressings et salles d'eau privatives), garantissant une parfaite indépendance.

Détente : Une piscine idéalement exposée, parfaitement intégrée à son environnement paysager.

Un Territoire Préservé de 6 Hectares
Le bâti s'insère au coeur d'un parc privatif clos de 60 000 m², dont l'atout majeur est un étang poissonneux de 3,5 hectares. Ce biotope exceptionnel garantit une intimité absolue, sans aucun vis-à-vis, à seulement 25 minutes du centre d'Angers et à proximité immédiate des accès autoroutiers (A11).
Votre intérêt :
Un gain immédiat : une décote d'occupation significative acquise dès le jour de la signature chez le notaire,
Une durée et un coût de revient connu à l'avance,
Une fiscalité optimisée : Absence de revenus fonciers (non soumis à l'IR ni aux prélèvements sociaux).
Aucune gestion locative : Aucun risque de loyers impayés, de vacance ou de dégradation liée à des locataires successifs.
Entretien : Répartition des charges et travaux réglementée par l'acte notarié (frais d'entretien courant restant à la charge des occupants).

Dossier de présentation complet, diagnostics (DPE) et reportage photographique disponibles sur demande après premier échange téléphonique.
Une opportunité rare de diversification patrimoniale aux portes d'Angers.

ref 21149
DPE C
GES A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Thomas BREMAUD
Consultant Expert Viager/Vente à terme
07.85.55.32.76
thomas.bremaud@ladresse.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1304

4

Diagnostic réalisé le : 05/07/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1990.00€ et 2770.00€ par an

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