Vente maison 6 pièces, 149.50m², Balaruc-le-Vieux

• 149.50m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 SDB

Maison d'exception à Balaruc?le?Vieux avec piscine et terrasse proche étang de Thau

Cette maison vigneronne entièrement rénovée de 149,50 m² est située au coeur du village recherché de Balaruc?le?Vieux, à proximité des commerces, des écoles, des axes routiers et des rives de l'étang de Thau, offrant un cadre de vie rare et agréable.
Le rez?de?chaussée dévoile un garage de 48 m² rare sur le secteur, deux chambres lumineuses, une salle d'eau moderne, un espace de loisirs ou bureau ainsi qu'un WC indépendant, permettant une organisation de vie pratique et confortable pour toute la famille ou pour recevoir des invités.
À l'étage, vous découvrirez un vaste séjour de plus de 83 m² baigné de lumière, sublimé par un plafond cathédrale et une cuisine ouverte contemporaine parfaitement intégrée, créant un espace de vie généreux, convivial et adapté aux modes de vie d'aujourd'hui.
La terrasse intimiste de 50 m² et la piscine en béton au sel offrent un espace extérieur privatif à l'abri des regards, idéal pour profiter des journées ensoleillées et recevoir vos proches dans un environnement calme et serein.
Le deuxième étage propose deux chambres confortables avec salle d'eau privative chacune ainsi qu'un WC indépendant, assurant intimité et confort pour toute la famille ou les invités.
Cette propriété combine le charme de l'architecture vigneronne avec des prestations contemporaines de qualité, sans travaux à prévoir, ce qui en fait un bien rare sur le marché local.
La maison est proposée au prix de 549?000?€ avec une taxe foncière de 1?144?€, et bénéficie d'un garage important, d'une piscine, d'un espace extérieur privatif et d'un emplacement recherché.
Ce type de bien se vend rapidement dans ce secteur recherché et suscite un intérêt soutenu, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite et ne pas laisser passer cette opportunité unique.
Un bien rare, pensé pour une vie d'exception. Une propriété unique, prête à accueillir de nouveaux souvenirs.
Pour plus de renseignement ANAIS 06.08.34.62.67

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1715

5

Diagnostic réalisé le : 12/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
1910€ par an

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