Vente maison 6 pièces, 200.00m², Cruas

• 200.00m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 3 SDB

Maison de caractère en pierre 200m² sur parcelle 15725m² CRUAS 07350

Gros potentiel !
Nichée au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, cette authentique maison en pierres d'environ 200 m² séduit par son charme, la qualité de sa rénovation et les nombreuses possibilités qu'elle offre.
Édifiée sur une vaste parcelle de 15 725 m²(agricole), la propriété comprend trois appartements meublés indépendants situés à l'étage, dont l'un bénéficie d'une agréable terrasse. En rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage ainsi que plusieurs espaces de caves et une buanderie.
Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, cette propriété est idéale pour une résidence principale ou secondaire de caractère, mais également pour un projet de location saisonnière ou d'investissement locatif.
Son principal atout : une dépendance d'environ 80 m² reste à aménager selon vos envies (gîte supplémentaire, espace de réception, atelier, logement indépendant). Le vaste terrain conviendra parfaitement à l'accueil de chevaux ou à tout projet nécessitant de grands espaces extérieurs.
Côté confort, la maison bénéficie de très bonnes performances énergétiques grâce à une isolation de qualité, des menuiseries PVC double vitrage, des volets roulants solaires et un chauffage assuré par climatisations réversibles. La fibre est installée et un puits complète les prestations.
Au calme absolu, dans un véritable écrin de nature, cette propriété profite pourtant d'une situation privilégiée, à seulement quelques minutes des grands axes et des commodités.
Pour les investisseurs, sa proximité avec la centrale EDF (environ 7 minutes) constitue un véritable atout, offrant un fort potentiel locatif avec une demande régulière pour les locations meublées.
Une propriété rare, alliant charme de la pierre, confort moderne et fort potentiel de développement. À découvrir sans tarder ! Les parcelles ne peuvent pas se vendre séparement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur
Contactez Josiane ROANI au 0667896763 06.67.89.67.63
L'ADRESSE IMMOBILIER VALENCE.
Honoraires charges vendeur inclus - RSAC 894 412 238

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Josiane ROANI (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 894 412 238 - romans sur isere.

Bilan energetique

1465

5

Diagnostic réalisé le : 16/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 430.00€ et 630.00€ par an

Vous souhaitez visiter la Maison