Vente maison 4 pièces, 170.00m², Jonzac

• 170.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres

Maison de ville, activité commerciale en RDC

Immeuble idéalement situé en plein coeur de Jonzac, bénéficiant d'un emplacement de premier choix avec une excellente visibilité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste local commercial climatisé actuellement exploité en restaurant. L'ensemble est parfaitement entretenu et conforme aux normes en vigueur, notamment en matière d'accessibilité PMR. Salle de réception, cuisine professionnelle, sanitaires, espaces de stockage... tout est prêt à accueillir votre projet. L'activité actuelle cessera au moment de la vente, laissant les lieux entièrement libres pour une nouvelle exploitation.

À l'étage, la partie habitation offre un espace de vie confortable comprenant une cuisine récente, une pièce de vie, une chambre avec espace bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le deuxième étage propose une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste espace de plus de 50 m² à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau, salle de loisirs, logement indépendant...

Aucun travaux n'est à prévoir. Les lieux sont sains, propres et immédiatement exploitables. Une simple personnalisation pourra suffire pour les adapter à votre activité ou à votre mode de vie.

Autre atout important : il est tout à fait envisageable de créer deux accès indépendants afin de dissocier complètement la partie professionnelle de la partie habitation.

Vous recherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité tout en bénéficiant d'un logement sur place ? Cette opportunité mérite toute votre attention.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.

Alors, on visite ?
Chers collègues de l'immobilier, inutile de déranger les propriétaires, je saurai répondre à vos questions, et reste ouvert à une collaboration
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cédric BOUSSELY (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 931760326 - SAINTES.

Bilan energetique

1425

5

Diagnostic réalisé le : 17/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1470.00€ et 2030.00€ par an

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