Vente maison 8 pièces, 300.00m², Mortagne-sur-Gironde

• 300.00m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 3 SDB

Propriété d'exception de plus de 300m² avec vue panoramique sur l'estuaire de la Gironde

Propriété d'exception de plus de 300m² avec vue panoramique sur l'estuaire de la Gironde
Dans un cadre privilégié, cette demeure de plus de 300 m² offre une vue imprenable sur l'estuaire, au coeur d'un jardin de plus d'un hectare.
La pièce de vie depassant les 100 m², avec une hauteur sous plafond jusqu'à 5,50 mètres, séduit par ses volumes spectaculaires et sa luminosité. Cuisine spacieuse et qualitative, quatre grandes chambres dont une suite parentale, et trois salles de bain complètent l'ensemble, dont un ensemble séparé, pouvant servir de gîte.
Un espace réception très lumineux, vue mer avec seconde cuisine, actuellement exploité en activité de restauration, ouvre de nombreuses possibilités.
À l'extérieur, une piscine chauffée de 10 x 5 (liner un an) protégée par un volet roulant, terrasses, garage, carports et environnement préservé viennent sublimer ce bien rare.

Alliance rare entre le cachet d'une maison charentaise et l'élégance d'une architecture contemporaine, cette propriété séduit par la noblesse de ses matériaux, ses volumes remarquables et sa vue exceptionnelle.

Cette propriété idéalement située, à moins d'1h de Bordeaux, 1h d'angoulême, 30 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde et à 4 km d'un charmant petit port, offre bien plus qu'un cadre de vie
Ici, on ne fait pas qu'habiter une maison, on choisit un art de vivre. Balades à vélo, promenades à pied, instants suspendus face aux couchers de soleil. Chaque journée devient un souvenir à part entière.

Alors, on visite ?
Chers collègues de l'immobilier, inutile de déranger les propriétaires, je saurai répondre à vos questions, et reste ouvert à une collaboration
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cédric BOUSSELY (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 931760326 - SAINTES.

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 06/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3220.00€ et 4370.00€ par an

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