Vente maison 4 pièces, 120.00m², Semussac

• 120.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Maison de plain pied - Semussac 4 pièce(s) 120 m2

Belle propriété à la Campagne : Plain-Pied de 120 m² avec de belles prestations

Découvrez cette jolie villa de plain-pied construite en 2000, situé au calme dans un petit hameau non loin des plages de l'Estuaire de la Gironde.

En excellent état intérieur comme extérieur, cette demeure de 144 m² habitables offre une parfaite alliance entre la sérénité de la campagne et la proximité immédiate des commodités, situées à seulement 2 kilomètres (commerces, professionnels de santé, écoles et transports).

L'espace de vie de la maison a été pensé pour offrir un maximum de confort et de convivialité :

Avec sa grande cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, qui communique directement avec une grande arrière-cuisine et une buanderie ultra fonctionnelle.

Le Séjour, très lumineuse , est agrémenté d'une remarquable cheminée artisanale au design contemporain.

Les larges ouvertures du séjour s'ouvrent sur une grande terrasse et son jardin, offrant une vue panoramique totalement dégagée sur la campagne.

Une porte sépare astucieusement la partie jour de la partie nuit pour préserver l'intimité de chacun. Un dégagement dessert trois grandes chambres, toutes équipées de volumineux placards intégrés.

Une immense salle d'eau moderne, dotée d'une grande douche à l'italienne et d'un meuble double vasque.

Un WC indépendant en bout de couloir.

À l'extérieur, la propriété propose un grand garage double indépendant de 54 m², de construction récente, équipé de portes motorisées.

Le point fort sécurité : Derrière le garage se trouve une cour fermée d'environ 30 m². Entièrement ceinte par un haut mur en parpaings et accessible uniquement via l'intérieur du garage.

Cette demeure est dotée d'un chauffage intégral par le sol (chaufferie fioul) couplé au plaisir du feu de bois grâce à la magnifique cheminée artisanale.

Autonomie en eau : Un forage privé alimente gratuitement toute la maison en eau. Un système de bascule instantané permet de permuter à votre guise entre l'eau du forage et le réseau public. Un adoucisseur d'eau complète l'installation.

Aspiration centralisée : Un équipement moderne facilitant l'entretien de toute la maison.

Assainissement : Une prédisposition pour le tout-à-l'égout est déjà en place, anticipant parfaitement l'arrivée future du réseau dans le secteur.


Érigé sur un grand terrain partiellement arboré et entièrement clôturé, le jardin offre un cadre verdoyant sans aucun vis-à-vis gênant (vis-à-vis partiel d'un seul côté uniquement).

Le terrain est entièrement constructible et piscinable, offrant une importante réserve foncière pour une extension, une seconde construction ou la création de l'espace de loisirs.

(Déscriptif ébabli par Philip PERROTT - Agent Commercial L'Adresse Saintes - RSAC 843 390 360 Tribunal de Commerce Saintes 17100)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Philip PERROTT (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 843 390 360 - Saintes.

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 24/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2150.00€ et 2970.00€ par an

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